Eine eigene Wohnung in Italien – Wie Annas Traum nach 4 Jahren endlich in Erfüllung ging

Schritte, Stimmen, Kaffeeduft.

Der Tag in der Agentur begann wie jeder andere…

Doch dann durchbrach ein markerschütternder Schrei die gewohnte Atmosphäre.

Was war da los?

Alle blickten nach rechts, dahin, von wo dieser Schrei gekommen war und sahen Anna. Anna, die seit 5 Jahren in der Werbeagentur arbeitete, immer fröhlich, nett, kommunikativ. Laut war sie noch nie geworden.

Die Kollegen traten auf sie zu und forderten eine Erklärung.

Und Anna begann von ihrem Traum einer Wohnung in Italien zu erzählen:

‘‘Ihr wisst doch, dass ich seit 4 Jahren nach einer Wohnung in Italien suche, in Lecce. Ich sehne mich so nach Wärme, Sonne, italienischem Lebensgefühl. Tja … (sie machte eine bedeutungsschwere Kunstpause) … ich habe sie! Meine Traumwohnung!‘‘

Sie legte los:

‘‘Bis vor einem Jahr habe ich immer nur so in den Immobilienplattformen gesurft. Dies angeschaut, das angeklickt, auch mal einen Makler angeschrieben – Antwort habe ich da eigentlich nie bekommen. Ab und zu habe ich dann auch all meinen Mut zusammengenommen und angerufen. Aber ich kann kein Italienisch und die Makler häufig kein Englisch. Es war irgendwie alles kompliziert.

Eines Tages bin ich auf eine Webseite gestoßen, die mich sofort ansprach: da stand etwas von Wegbegleitung, Hilfe bei der Suche, Übersetzen, Dolmetschen, Organisation der Termine – einfach alles, was beim Hauskauf in Italien so zu tun wäre. Und ich dachte mir: das ist perfekt. Da ruf ich an.

Das war vor einem Jahr

Und nächsten Dienstag habe ich den Notartermin und werde stolze Eigentümerin einer 3-Zimmer-Wohnung mitten in der Altstadt von Lecce. Ich bin dann übrigens nächste Woche nicht da … hab ja einen wichtigen Termin‘‘. Und sie grinste. Die Kollegen blickten sich an. Anna Eigentümerin einer 3-Zimmer-Wohnung in Lecce? Sie sahen sich schon beim einen oder anderen verlängerten Wochenende dort.

Die Kollegen wollten mehr wissen:

• Wie seid ihr vorgegangen bei der Suche?
• Wie ist das Ganze abgelaufen?
• Wie ist das mit der italienischen Bürokratie?
• Kannst du mittlerweile Italienisch?
• Wie viel kostet dich das alles?

Anna lachte und legte los:

‘‘Zunächst mal haben Gitta und ich uns zusammengesetzt und haben Listen erstellt für meine Traumwohnung:

• Was für mich ein absolutes No Go ist
• Was die Wohnung haben sollte
• Was die Wohnung haben muss

Ziel war, dass Gitta und ihr Team die Suche anhand genau festgelegter Kriterien starten konnten: online und im persönlichen Gespräch mit den Maklern in Lecce. Da kam dann z.B. raus, dass ich auf gar keinen Fall ins EG wollte. Das hatte ich bislang nie wirklich angegeben. Und auch, dass ich unbedingt einen nach Osten ausgerichteten Balkon wollte. Und z.B. Laminat- oder Steinböden. An all das hatte ich vorher nicht gedacht. Aber es schränkte die Suche schon sehr ein. Der Preis stand für mich fest. Aber auch da hat mich Gitta gleich auf die zusätzlichen Kosten hingewiesen, die ich einplanen muss. Und so fielen bereits einige der Wohnungen weg, die vielleicht interessant gewesen wären.

Das war der Ausgangspunkt

Gittas Team suchte also wie vereinbart max. 7 Immobilien, zu denen sie mir dann die Links zusendete. Ich traf eine Auswahl und sie besprachen sich mit den Maklern zwecks einer Online-Besichtigung. Wir haben dann gemeinsam über WhatsApp Video fünf Immobilien ‚besichtigt‘. Das hat total gut geklappt. Der Makler führte durch die Wohnung, erklärte, Gitta dolmetschte und ich konnte meine Fragen dazu stellen. Das war genial. Eine Wohnung wäre tatsächlich interessant gewesen, aber irgendwie fehlte mir noch etwas. Also hat Gitta die Makler gebeten, sich sofort bei ihr zu melden, wenn sie ein neues Angebot hineinbekämen, das den Kriterien entsprach.

In der Zwischenzeit kümmerte sich ihr Team um die Bürokratie und die Finanzen.

Sie organisierten den Codice Fiscale für mich. Das ist die Steuernummer in Italien, ohne die gar nichts geht. Und für den Hauskauf in Italien ist sie natürlich essenziell.

Dann erstellte Gitta einen Kostenplan, eine Liste mit Kosten, die vor dem Kauf auf mich zukommen würden, beim notariellen Kaufvertrag und nach dem Kauf. So hatte ich schon mal eine Idee, ob ich mir Geld leihen musste.

Gitta und ich tauschten uns über WhatsApp aus. Ich hatte immer wieder Fragen, auch so ‚seelische‘, ob ich denn hier Geld verpulvere und ob das Ganze überhaupt Sinn mache. Gitta antwortete immer total schnell und nahm sich echt Zeit.

Und dann kamen tatsächlich noch vier neue Angebote

Das war etwa 5 Monate, nachdem wir losgelegt hatten. Und unter diesen war die Immobilie, die ich nächsten Dienstag kaufe!

Erinnert ihr euch? Ich war mal über ein verlängertes Wochenende weg: da war ich in Lecce, um mir die Wohnung anzusehen. Gitta begleitete die ganze Besichtigung wieder über WhatsApp Video. Es klappte prima. Und es war unglaublich: bereits beim Betreten der Wohnung spürte ich etwas. Eine Verbundenheit, ein Ankommen! Auch der Makler war total nett – was sicher auch dazu beigetragen hat, dass ich mich gleich wohlfühlte. Ich flog dann nach Hause, schlief eine Nacht drüber, tauschte mich mit Gitta aus, schlief noch eine Nacht drüber – und dann entschied ich: das ist sie!

Meine Traum-Wohnung in Italien

Also setzte sich Gittas Team mit dem Makler in Verbindung und bat um ein Kaufangebot. Der Kaufprozess in Italien ist nämlich ein bisschen anders als in Deutschland. Ich wusste das nicht, aber Gitta hat mir alle Schritte erklärt. Also war mir klar, was nun folgte.

Als wir das Kaufangebot hatten, übersetzte es Gitta für mich und wir besprachen dann gemeinsam in einem Zoom-Meeting die einzelnen Punkte. Alles, was wichtig war, war im Angebot aufgeführt. Ihr Team hat im Kataster nachgesehen, ob die Eintragungen konform waren, wir haben die letzten beiden Protokolle der Eigentümerversammlung gelesen (für mehr Infos schaue auch gerne mal in diesem Blogartikel vorbei: „Kaufe keine Immobilie in Italien ohne diese 7 Dokumente„).

Es passte …

… ich gab mein Angebot ab!

Was für eine Aufregung! Der Makler hatte uns versprochen, das Angebot gleich an den Verkäufer weiter zu leiten. In Italien vertritt der Makler nämlich beide Parteien: Verkäufer und Käufer. Er hatte uns auch ungefähr eine Vorstellung gegeben, welchen Preis der Verkäufer akzeptieren würde. Dass dies normaler Weise 10% weniger sind als der angegebene Kaufpreis hatte mir Gitta vorab bereits erklärt.

Nach 7 Tagen meldete sich der Makler und meinte: der Verkäufer hat zugestimmt!

Wow! In mir ging eine Achterbahn der Gefühle los: das Herz jubilierte, der Kopf war skeptisch. Sollte ich das wirklich machen?

Und auch da war es wieder total hilfreich, Gitta an meiner Seite zu haben. Sie hörte sich meine Zweifel an, erzählte auch von ihren eigenen Hauskäufen, von den Empfindungen anderer Kunden und ich unterschrieb!

Irgendwie ging das alles total schnell

Der Verkäufer unterschrieb auch und nun lief der ganze Prozess. Aber da musste ich mich eigentlich um nichts mehr kümmern: das Geld überweisen (wie mir Gitta ja vorab gesagt hatte). Gitta und ihr Team besprachen sich mit dem Makler. Das Kaufangebot war wohl so gut formuliert, dass es als Kaufvorvertrag galt. Ich habe es einfach akzeptiert, weil ich mir dachte: sie werden es sicher richtig machen. Der Termin für den Notar wurde festgelegt.

In der Zwischenzeit hatte ich die Grundrisspläne bekommen und konnte schon mal gedanklich die Wohnung einrichten. Da der Notar ziemlich viele Termine hatte, waren zwischen meiner ersten Unterschrift und der, die ich nächsten Dienstag abgeben werde, doch 5 Monate. Aber ich habe gehört, dass es bis zu 3 Jahre dauern darf/kann … Gitta hat den Vertragsentwurf vom Notar zugesendet bekommen, sie hat ihn übersetzt und wir haben ihn durchgelesen. Ich hatte noch ein paar Anmerkungen. Die wurden dann integriert und wir bekamen eine neue Fassung. Das hat super geklappt. Auch da habe ich wohl Glück gehabt, denn das ist nicht immer so. Gitta hat von einer Bekannten erzählt, die ihren Kaufvertrag erstmals beim Notar gesehen hat …  

Nächsten Dienstag ist der Notarvertrag

Es werden zwei Zeugen dabei sein, die zweisprachig sind. Nachdem ich ja kein Italienisch kann, sind diese notwendig. Um diese hat sich das Notariat auf Hinweis von Gitta gekümmert. Das sollte also auch alles wunderbar klappen. Einen direkten Dolmetscher brauche ich nicht, weil mir ja der Vertragsentwurf vorliegt. Aber Gitta wird dann noch den endgültigen Kaufvertrag übersetzen und beglaubigen. So habe ich auch ein Dokument auf Deutsch.

Das war’s.‘‘

Und sie strahlte ihre Kollegen an.

‘‘Ach ja, die anderen Fragen. Also:

Die italienische Bürokratie

Damit habe ich mich nicht beschäftigt. Den Codice Fiscale hat das Team von Gitta besorgt, auch alles, was mit der Agenzia delle Entrate (der ital. Steuerbehörde) zu tun hat, haben sie gemacht. Ich habe nur die Vorlagen bekommen, die ich ausfüllen musste. Und die Zahlungsaufforderungen. Wenn ich meine Wohnung habe, werde ich sicher die eine oder andere Versicherung abschließen und muss mich auch um Strom, das Internet etc. kümmern. Aber ich denke, dass mir der Verkäufer hier einiges sagen kann (er spricht ganz gut Englisch) und ich mir ansonsten halt einfach nochmals von Gitta helfen lasse.

Italienisch …

spreche ich noch nicht, aber ich möchte es unbedingt lernen. Gitta bietet in ihrer ItalViva Accademia auch einen Online-Sprachkurs für (zukünftige) Immobilienbesitzer an. Den werde ich auf jeden Fall machen.

Wie viel mich das Ganze kostet …

So über den Daumen gepeilt knapp 250.000 €.

Noch Fragen?‘‘

Doch da kam nichts. Die Kollegen mussten sich erstmal von der Überraschung des Tages erholen …

Vielleicht magst auch du deine Kollegen so überraschen?

Hier nochmals die Schritte, die wir gemeinsam mit Anna gegangen sind:

• Schritt 1: Immobiliensuche / Immobilienbesichtigungen
• Schritt 2: Kostenplan erstellen – Finanzierung besprechen
• Schritt 3: Immobiliensuche / Immobilienbesichtigungen
• Schritt 4: Immobilienbesichtigung vor Ort
• Schritt 5: Kaufangebot
• Schritt 6: erste Zahlungen (Anzahlung Verkäufer, Agenzia delle Entrate, Makler, ggfs. Gutachter, Bankgebühren, RA, Eintragung des Vorvertrags im Grundbuch)
• Schritt 7: Terminvereinbarung Notar
• Schritt 8: Kaufvertrag Entwurf Übersetzung
• Schritt 9: Notartermin
• Schritt 10: Zahlungen (Notar, Restbetrag Verkäufer, Agenzia delle Entrate)

Wenn auch du seit Jahren eine Immobilie in Italien suchst, an der Kommunikation mit den Maklern verzweifelst oder durch diesen Artikel Lust darauf bekommen hast, deinen Wunsch von der Immobilie in Italien endlich zu realisieren, sende uns gerne eine Mail unter immobilien@italviva.de oder vereinbare ein kostenfreies Kennenlerngespräch.

ZUM KOSTENLOSEN KENNENLERNGESPRÄCH

P.S. Anna hatte ein sogenanntes Rundum Sorglos Paket gebucht, d.h. wir haben uns vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe um alles gekümmert.

Beachte bitte: 

Wir sind keine Immobilienmakler. Wir arbeiten aber mit einem Netzwerk an italienischen Immobilienmaklern zusammen, die uns nur solche Immobilien anbieten, die den Wünschen unserer Kunden entsprechen. Hier erfährst du mehr über ItalViva und Gitta Eckl-Reinisch.